immobilier neuf et ancien à Bordeaux, Gironde,Aquitaine pour l'accession à la propriété ou l'investissement - ACTEA-GROUPE

 

Bonne nouvelle pour les acheteurs : le prix des logements neufs baisse de 2 % au premier semestre 2009 par rapport à la même période de 2008, signale la Fédération des promoteurs-constructeurs. Un chiffre confirmé par le service statistique du ministère du Développement durable, qui observe sur la même période une baisse de 1,9 % pour les appartements et de 5,5 % pour les maisons en village. En revanche, les prix ont légèrement augmenté entre le premier et le deuxième trimestre 2009 selon les chiffres du ministère. Ainsi, le mètre carré en collectif passe de 3 268 à 3 369 € sur cette période.

Même mouvement pour les maisons : à l'unité, elles passent de 234 000 à 247 400 €. Une tendance essentiellement due à une augmentation du coût des terrains. Face au rebond des ventes de logements, les vendeurs de foncier constructible revoient leur prix à la hausse, ce qui se répercute sur le prix des nouvelles opérations, lequel reste pour le moment acceptable pour les acheteurs. Les promoteurs sont très sensibles à cette question. Pour eux, l'enjeu est de préserver le pouvoir d'achat de leurs clients. Nous devons rester attentifs à maîtriser tous les coûts - foncier et construction - si la reprise se confirmait car les nouvelles normes environnementales auront prochainement un effet inflationniste, précise Marc Pigeon président de la Fédération des promoteurs-constructeurs. En clair : une maison neuve ou un appartement neuf acheté(e) aujourd'hui a toutes les chances de coûter moins cher qu'en 2010.

(Source immoneuf)

 

Voici l'équipe d'Actea-Groupe présente lors du salon de l'immobilier du 18 au 20 au hangar 14

 

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Selon les derniers chiffres publiés par le ministère de l'Ecologie, le nombre de ventes dans l'immobilier neuf est de nouveau en progression au cours du premier trimestre.
10.000 logements neufs de plus ont été vendus, comparativement au dernier trimestre 2008, soit un total de 25.000 ventes.
Le retour des investisseurs, grâce notamment au nouveau dispositif fiscal Scellier, a joué un rôle important dans cette progression.
Les primo-accédants bénéficient également de mesures favorables, comme le pass Foncier et le doublement du prêt à taux zéro, qui ont également un impact positif sur ce début de reprise dans le neuf.
La chambre des notaires d'Ile de France souligne que les conditions pour les acheteurs sont actuellement très favorables, notamment avec des taux d'intérêt historiquement bas (proche des 4%), conjugués à la baisse des prix et au crédit d'impôt pour les intérêts d'emprunt lié à l'achat d'une résidence principale.
La Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) parle même de "reprise vigoureuse des ventes" de logements neufs et indique, quant à elle, au sujet de cette reprise, que, s'il "faut saluer cette performance due au plan de relance, il faut se garder de tout triomphalisme et ne pas considérer que la crise est derrière nous car les ventes aux investisseurs sont la traduction d'une forte attente de ces derniers qui avaient cessé d'investir depuis le 2ème semestre 2008. L'amélioration ne sera consolidée qu'avec la reprise importante des ventes de résidences principales"...

(Source Trouver un Logement Neuf)

Un T2 et 2 T3 de disponibles, livraison immédiate, proche du tramway avec d'excellentes prestations (panneaux photovoltaïque).

Défiscalisation 2009 en loi Scellier possible.

Les prix du neuf au m² dans notre région du Sud-Ouest

(Source Indicateur Bertrand)

(Source Indicateur Bertrand)

La nouvelle carte du zonage de la Loi SCELLIER-CARREZ

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Les tendances du salon de l'immobilier.

2009 - Loi Scellier

Un millésime exceptionnel pour l’investissement locatif

Gros plan sur la nouvelle loi de finances

A compter du 01 janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2010, les particuliers investissant dans l’immobilier neuf bénéficient d’un avantage fiscal très incitatif.

Le principe

Il s’agit d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition étalée sur 9 ans à raison d’1/9e par an.
Ex : Investissement : 150 000 €
Total de la réduction d’impôt : 37 500 €
Soit par an : 4 166 €

Le prix de revient des logements est retenu dans la limite de 300 000 €, soit une réduction d’impôt totale possible de 75 000 € sur 9 ans.
Ce dispositif intéressera toutes les tranches d’impôts, y compris les plus faibles impositions, car l’impact se fait directement sur l’impôt.

La réduction d’impôt est due au titre de l’année d’achèvement du bien.

Obligations

- Prendre l’engagement de louer son bien pendant 9 ans.
- Les loyers ne doivent pas excéder ceux en vigueur pour les lois De Robien et Borloo.
- La location ne peut-être conclue avec un membre du foyer fiscal.
- 1 seul investissement avec réduction d’impôt par an.
- La réduction d’impôt n’est pas cumulable avec un amortissement pour 1 même investissement.

Zonage

- Le dispositif de la réduction d’impôt est applicable sur les zones A – B1 - B2 des lois De Robien et Borloo. La zone C en est donc exclue.
- Pour ce qui nous concerne, la zone B1 comprend Bordeaux et la CUB, la zone B2 le Bassin d’Arcachon


Les +

- Possibilité de pratiquer un abattement de 30% sur les revenus locatifs (loyers soumis à plafond loi Borloo)

Nota : Il est donc possible de créer un déficit foncier générateur d’économie d’impôt et de cumuler cette économie d’impôt avec la réduction.
- Possibilité de prolonger la réduction pendant 6 ans au terme des 9 ans, à raison de 2% du montant de l’investissement pour l’option 30% d’abattement.

3 éléments fondamentaux sont aujourd’hui réunis pour optimiser à 100% son placement dans la pierre

- Une mesure fiscale forte ouverte à tous
- Des taux bancaires attractifs
- Un marché de l’immobilier centré sur des prix ajustés et sur la qualité énergétique des programmes.
(Source www.loi-scellier-borloo.com)