immobilier neuf et ancien à Bordeaux, Gironde,Aquitaine pour l'accession à la propriété ou l'investissement - ACTEA-GROUPE

(Source : Article paru dans le Sud-Ouest le 01 avril 2009)

Les tendances du salon de l'immobilier.

Suivez semaines après semaines l'avancement des travaux du Clos Bontemps à Talence.
Plus de clichés dans l'album (côté droit)...

ACTEA-GROUPE, on en parle dans le Journal des Entreprises.

Démarrage des travaux pour ce programme d'exception à Talence.
Ce programme est éligible avec la Loi Scellier, la nouvelle loi de finance 2009 avec laquelle il est possible de réduire ses impôts jusqu'à 37% du montant de son l'investissement.

Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux d'intérêts en janvier

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux des prêts immobiliers continuent de baisser. Au 13 janvier, ils avaient reculé dans toutes les régions de France, de 0,15% à 0,40%. Le taux moyen à 20 ans s’établit désormais à 4,85%.

De meilleures conditions de refinancement pour les banques.
La politique de la Banque Centrale Européenne n’est pas étrangère à cette baisse du coût des prêts. Début décembre, l’institution dirigée par Jean-Claude Trichet avait réduit de 75 points de base le niveau de ses taux directeurs. Le 15 janvier, pour la quatrième fois consécutive la BCE a fait un nouveau geste, abaissant encore son principal taux directeur à 2%.
(Source les Echos)

Une petite vue de l'avancement des travaux du Programme les Alizés à Lacanau Océan

Une magnifique réalisation à deux pas de la plage et des commerces.

2009 - Loi Scellier

Un millésime exceptionnel pour l’investissement locatif

Gros plan sur la nouvelle loi de finances

A compter du 01 janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2010, les particuliers investissant dans l’immobilier neuf bénéficient d’un avantage fiscal très incitatif.

Le principe

Il s’agit d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition étalée sur 9 ans à raison d’1/9e par an.
Ex : Investissement : 150 000 €
Total de la réduction d’impôt : 37 500 €
Soit par an : 4 166 €

Le prix de revient des logements est retenu dans la limite de 300 000 €, soit une réduction d’impôt totale possible de 75 000 € sur 9 ans.
Ce dispositif intéressera toutes les tranches d’impôts, y compris les plus faibles impositions, car l’impact se fait directement sur l’impôt.

La réduction d’impôt est due au titre de l’année d’achèvement du bien.

Obligations

- Prendre l’engagement de louer son bien pendant 9 ans.
- Les loyers ne doivent pas excéder ceux en vigueur pour les lois De Robien et Borloo.
- La location ne peut-être conclue avec un membre du foyer fiscal.
- 1 seul investissement avec réduction d’impôt par an.
- La réduction d’impôt n’est pas cumulable avec un amortissement pour 1 même investissement.

Zonage

- Le dispositif de la réduction d’impôt est applicable sur les zones A – B1 - B2 des lois De Robien et Borloo. La zone C en est donc exclue.
- Pour ce qui nous concerne, la zone B1 comprend Bordeaux et la CUB, la zone B2 le Bassin d’Arcachon


Les +

- Possibilité de pratiquer un abattement de 30% sur les revenus locatifs (loyers soumis à plafond loi Borloo)

Nota : Il est donc possible de créer un déficit foncier générateur d’économie d’impôt et de cumuler cette économie d’impôt avec la réduction.
- Possibilité de prolonger la réduction pendant 6 ans au terme des 9 ans, à raison de 2% du montant de l’investissement pour l’option 30% d’abattement.

3 éléments fondamentaux sont aujourd’hui réunis pour optimiser à 100% son placement dans la pierre

- Une mesure fiscale forte ouverte à tous
- Des taux bancaires attractifs
- Un marché de l’immobilier centré sur des prix ajustés et sur la qualité énergétique des programmes.
(Source www.loi-scellier-borloo.com)

(Source Sud-Ouest du mercredi 17 décembre 2008)