LIVRET A ?

Madame, Monsieur,

Depuis le 1^er Février 2009 , vous subissez la baisse du taux d’intérêt du Livret A ; en effet, il est passé de 4 % à 2.50 %. Au 1^er août 2009, il est passé à 1.25 %.

AMELIORER LA RENTABILITE DE VOTRE EPARGNE

Vous avez un contrat d’assurance vie, profitez de cette opportunité pour faire un versement complémentaire sur le fonds à capital garanti, d’un rendement stable depuis ces dernières années oscillant autour de 4 %.

Vous n’avez pas de contrat d’assurance Vie, venez en ouvrir un. Les frais sur versement initialement prévus à 4.50 % dans les conditions générales, seront ramenés à 2.50 %, par dérogation jusqu’au 30 Octobre 2009.

La disponibilité de votre argent se voit rallonger de quelques jours, une semaine maximum.

Que vaut-il mieux : prévoir un délai de 8 jours pour avoir l’argent sur son compte bancaire ou perdre de l’argent au fil des mois en acceptant cette baisse de taux ?

N’hésitez plus, contactez notre spécialiste en Gestion de Patrimoine Martine Laporte au 05 57 353 222 ou contact@actea-patrimoine.com

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficie dorénavant d’une réduction d’impôt, à l’instar de la loi Scellier. En plus de la récupération de la TVA, l’acquéreur réduit son impôt de 25% du montant de son investissement, réparti sur 9 ans. Contactez-nous pour une étude personnalisée.

Exemple pour un achat de 104 900 € TTC

récupération de la TVA :
17191 €
Economie d’impôt sur 9 ans :
21 927 €
soit par an : 2 436€
Revenus garantis :
4 211 €/an

La baisse des prix de l'immobilier se stabilise, certaines villes résistent

Les prix de l’immobilier ancien ont perdu 1.1% depuis le mois de janvier. Selon le dernier baromètre Seloger, le ralentissement du marché se confirme.

L’indice national de l’immobilier publié chaque début de mois par le groupe de petites annonces baisse de 0.4% au mois de septembre, soit une baisse comparable à celle du mois d’août (-0.42%).

Les chiffres masquent toutefois « des réalités de terrain très contrastées ». Ainsi, une dizaine de villes voient leurs prix grimper encore de plus de 1% sur les trois derniers mois. En tête : Beauvais (+2.71%), Nevers (+2.35) ou Aurillac (+2.34%), mais également Poitiers, Bordeaux, Amiens, Rennes ou Lille. A l’inverse, le Havre a perdu plus de 5% sur cette même période.
(source lavieimmobilière.com)

Christine Boutin dévoile son "plan de rupture" en Conseil des ministres
Présenté lors du Conseil des Ministres du 28 juillet, le projet de loi de la ministre du Logement s’articule autour de cinq thématiques :
- favoriser la mobilité des locataires, renforcer l’action des organismes HLM et du 1 % logement ;
- étendre au logement collectif le dispositif du Pass foncier (maison à 15 € par jour) ;
- développer les possibilités locatives, notamment en confiant aux bailleurs sociaux la gestion de biens relevant du parc privé ;
- lutter contre l’habitat indigne grâce à un nouveau programme de rénovation de quartiers dégradés ;
- accroître l’offre de logements neufs en élargissant la constructibilité en zone urbaine et en encourageant l’urbanisme d’initiative privée.
Ce projet de loi sera débattu à l’automne au Parlement. Si certains de ses aspects font polémique (intégration des maisons à 15 € dans les quotas de logements sociaux, réduction des délais avant expulsion…), il prévoit néanmoins des mesures susceptibles de soutenir la construction, qui devraient à terme profiter à tous.

(Source trouverunlogementneuf.com)

Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs constructeurs, juge peu réaliste l’hypothèse d’une baisse significative des prix dans le neuf.
Il estime en effet à 500 000 logements les besoins en constructions en France. Or, la tension du marché ayant entraîné une augmentation du stock disponible, on assiste aujourd’hui à une diminution des mises en chantier.
Celles-ci sont, pour la première fois depuis septembre 2005, passées sous la barre des 400 000, selon les chiffres publiés fin juillet par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire.
En toute logique, Jean-François Gabilla voit donc se profiler une période de pénurie de logements neufs, avec pour conséquence, dès 2009-2010, une stabilisation des prix.
(Source trouver un logement neuf)

Logement. La ministre à estimé, hier, qu'il n'y avait "pas de crise immobilière" et qu'il n'y aurait pas de "forte diminution des prix", compte tenu de l'offre et de la demande, dans un entretien à "La Tribune". Selon elle, "il est nécessaire de construire, construire et construire encore". Pour elle, la situation actuelle de l'immobilier est "un dégât collatéral de la crise financière mondiale, qui impose aux banques françaises d'être plus exigeantes pour l'octroi de prêts aux particuliers et aux promoteurs" Dans ce contexte, Mme Boutin indique être "très attentive à l'évolution des taux d'intérêts", précisant que la hausse des taux "a amputé la capacité d'achat des acquéreurs de l'ordre de 12 %" depuis 2005 et de 2 % sur avril et mai 2008.
(Source SudOuest jeudi 3 juillet 2008)

Le Crédit au crible

Toujours plus long. La durée de remboursement des prêts immobiliers s'est allongée de sept mois l'an dernier, révèle l'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit logement/CSA. Elle est passée de deux cent dix-huit mois fin 2006 à deux cent vingt-cinq mois fin 2007. Elle n'était que de cent soixante mois en décembre 2001. Aujourd'hui, 33,7% des prêts se remboursent sur plus de vingt-cinq ans, contre 0,8% il y a six ans. Raison de ce succès : les crédits au long cours permettent d'emprunter davantage à mensualités constantes ou de réduire les échéances du capital emprunté équivalent. (Source immoneuf)

Un dispositif complémentaire, qui a été présenté par Christine Lagarde en Conseil des ministres, sera applicable à tous les actes d'acquisition de la résidence principale conclus à partir du 6 mai. Cette mesure figurera dans le projet de loi de finances pour 2008.

Concrètement, le crédit d'impôt accordé aux acquéreurs d'une résidence principale sera doublé la première année et porté à 40% du montant des intérêts des emprunts payés.

Ce dispositif complémentaire sera applicable :
Dans le neuf, à toute déclaration d'ouverture de chantier signée également à partir du 6 mai, date du deuxième tour de la présidentielle.

Jusqu'à 3.000 euros d'avantage fiscal pour un couple sans enfant la première année
Concrètement, le montant des intérêts ouvrant droit à ce crédit d'impôt reste plafonné, au titre de chaque année d'imposition, à 3.750 euros pour une personne seule et à 7.500 euros pour un couple, majoré chaque année de 500 euros par personne à charge.

Ainsi, avec le passage à 40%, une personne seule pourra donc déduire de ses impôts jusqu'à 1.500 euros la première année, contre 750 euros avec le dispositif initial. Pour un couple sans enfant, la déduction maximum passe de 1.500 à 3.000 euros. S'ajoutent 200 euros par personne à charge.
Après la première année, le crédit d'impôt sera de 20% pour les quatre années suivantes, comme le prévoit le dispositif actuel.
(Source lesechos.fr)

La durée moyenne des prêts immobiliers entre 2003 et 2007 et un petit rappel sur la valeur des taux de 1995 à 2007.

L'immobilier ne doit pas être appréhendé comme la Bourse, où ce sont les cours qui déterminent l'achat. "L'immobilier est un investissement de très long terme qui peut être réalisé à n'importe quel moment". Avant de regarder la situation du marché, demandez-vous si vous avez besoin d'immobilier dans votre patrimoine. Recherchez ensuite le meilleur produit. S'il est bien placé, il se valorisera à long terme. De fait, les personnes ayant acheté des logements en 1990, au moment où les prix étaient au plus haut, ont parfois doublé leur capital quinze ans plus tard. (Source investir magazine)