immobilier neuf et ancien à Bordeaux, Gironde,Aquitaine pour l'accession à la propriété ou l'investissement - ACTEA-GROUPE

Dans nombre de villes, le marché est saturé par trop de logements locatifs en dispositif Robien. Résultat : au mieux les bailleurs sont obligés de louer à un prix insuffisant ; au pire, le bien reste vacant. A l'inverse, la demande locative reste forte dans d'autres, villes.

(Source mieux vivre votre argent)

Christine Boutin dévoile son "plan de rupture" en Conseil des ministres
Présenté lors du Conseil des Ministres du 28 juillet, le projet de loi de la ministre du Logement s’articule autour de cinq thématiques :
- favoriser la mobilité des locataires, renforcer l’action des organismes HLM et du 1 % logement ;
- étendre au logement collectif le dispositif du Pass foncier (maison à 15 € par jour) ;
- développer les possibilités locatives, notamment en confiant aux bailleurs sociaux la gestion de biens relevant du parc privé ;
- lutter contre l’habitat indigne grâce à un nouveau programme de rénovation de quartiers dégradés ;
- accroître l’offre de logements neufs en élargissant la constructibilité en zone urbaine et en encourageant l’urbanisme d’initiative privée.
Ce projet de loi sera débattu à l’automne au Parlement. Si certains de ses aspects font polémique (intégration des maisons à 15 € dans les quotas de logements sociaux, réduction des délais avant expulsion…), il prévoit néanmoins des mesures susceptibles de soutenir la construction, qui devraient à terme profiter à tous.

(Source trouverunlogementneuf.com)

Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs constructeurs, juge peu réaliste l’hypothèse d’une baisse significative des prix dans le neuf.
Il estime en effet à 500 000 logements les besoins en constructions en France. Or, la tension du marché ayant entraîné une augmentation du stock disponible, on assiste aujourd’hui à une diminution des mises en chantier.
Celles-ci sont, pour la première fois depuis septembre 2005, passées sous la barre des 400 000, selon les chiffres publiés fin juillet par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire.
En toute logique, Jean-François Gabilla voit donc se profiler une période de pénurie de logements neufs, avec pour conséquence, dès 2009-2010, une stabilisation des prix.
(Source trouver un logement neuf)

Chère Madame, Cher Monsieur,

Lors du point marché de décembre 2007, que certains d'entre vous avez reçu, je vous expliquais ma vision du marché et vous conseillais certains arbitrages.

Ces suggestions de modification ont été bien accueillies et se sont révélées judicieuses.

Le leit-motiv de la fin d'année aurait pu être « courage fuyons ».
La réaction aux vues des résultats du 1er semestre pourrait devenir épidermique. En effet, dans un contexte baissier, la tentation est souvent grande de se retirer du marché. Grave erreur!!!

Cette attitude n'aurait pour conséquence que de consolider des pertes « latentes ». En effet, je vous rappelle un principe de base de la gestion d'actifs. Temps que vous ne procédez à aucun changement sur vos contrats, les pertes ne sont que potentielles. L'important est de regarder l'échéance du placement. Pour la plupart d'entre vous, l'horizon de placement est situé sur le long terme voire du très long terme.

Sur le court terme, les perspectives ne sont pas très favorables.
En Europe, la crise des subprimes n'a pas livré tout son lot de mauvaises nouvelles. Les banques vont devoir faire leur mae culpa. Elles ont toutes été touchées mais n'ont pas toutes dévoilé le montant de leur perte. La transparence sera obligatoirement de mise pour le prochain semestre. Cela perturbera encore quelques temps les marchés.

La zone émergente, elle aussi, souffre de la crise des matières premières qui entraîne l'inflation mondiale.

Ces situations impactent négativement les marchés. Mais les données économiques des entreprises cotées constituant les fonds sur lesquels sont positionnés vos contrats sont loin d'être aussi maussades. Les carnets de commande sont pleins. Les grandes entreprises françaises montrent leur dynamisme de multiples façons: fusion GDF-Suez, contrat d'aviation, implication des entreprises sur le plan mondial. Le marché en crise de confiance « financière » a perdu de vue la valorisation « économique » réelle des entreprises.

Sur le moyen terme, le bilan des pertes sur les valeurs bancaires établis, les marchés pourraient connaître un rebond d'ici la fin de l'année. Pourtant, la sortie de crise ne sera probablement pas effective si tôt. Les analystes prévoient un pic d'inflation en août 2008.

Sur le long terme, la croissance mondiale devrait entraîner à la hausse les marchés financiers. Les pays émergents resteront moteurs du développement tant par la nécessité d'équipement en infrastructures que par leurs réserves pétrolières et minières. Ainsi la stratégie reste la même: investir dans des fonds fortement impliqués au sein des entreprises européennes et françaises qui participent à ce mouvement.

Ainsi, le mot d'ordre à l'heure actuelle pourrait être « restons groupés » au sens d'investis sur les marchés. Et je dirais même que le meilleur moment pour entrer sur un marché c'est entrer dans les conditions de marché actuelles. En effet, investir sur un marché qui sous cote ses valeurs, permet de bénéficier de l'intégralité de la hausse lorsque les entreprises retrouveront une cotation proche de leur valeur réelle.

Nathalie ECKERT

Actea-Patrimoine