immobilier neuf et ancien à Bordeaux, Gironde,Aquitaine pour l'accession à la propriété ou l'investissement - ACTEA-GROUPE

Le marché de l'investissement locatif garde le cap.
L'an dernier, les investisseurs (particuliers souhaitant louer leur bien) ont acheté soixante et un mille deux cents logements neufs, ce qui représente 48 % des ventes globales. Certes, c'est un peu moins qu'en 2006 (soixante-six mille sept cents ventes, 53 % du marché). Mais ce chiffre montre que ce secteur est toujours porteur. Notamment parce que la rentabilité est au rendez-vous. Le locatif neuf rapporte en moyenne 4 à 4,5 par ans bruts, auxquels s'ajoutent les avantages fiscaux (amortissements Robien et Borloo essentiellement), qui font monter le rendement d'environ un point. Avec en prime la stabilité et la pérennité de la pierre. Débat. Malgré ce succès, ces avantages fiscaux sont souvent critiqués. Ce qui leur est reproché : certains marchés locatifs seraient saturés, à tel point que des dizaines de milliers de logements ne seraient pas loués. Certains réclament même leur suppression, comme le Haut Commissaire aux solidarité actives Martin Hirsch. Un mauvais calcul pour Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs. « Contrairement à ce que certains pensent, ces dispositifs fonctionnent bien, explique-t-il. Certes, quelques excès ont été enregistrés dans certaines communes, excès qui ont conduit à une saturation de l'offre locative sur certains marchés. Mais je rappelle que sur les 200 000 logements locatifs sous avantages fiscaux livrés entre 2003 et 2006, seuls 2 % ne sont pas loués. Peut-on dire que ces produits sont inadaptés alors qu'ils ont permis de loger 196 000 familles dans de bonnes conditions ? En d'autres termes, remettre en cause le Robien et le Borloo conduirait à supprimer 60 000 maisons et appartements locatifs par an, alors que jamais la crise du logement n'a été aussi présente. » Aux dernières nouvelles, toute velléité de réforme des avantages fiscaux serait abandonnée. Du moins pour cette année...
(Source immoneuf)

Sociétés civiles de placement immobilier : un rendement toujours attractif

Plus stables que les actions, plus rentables que les obligations, les SCPI non fiscales(dont l’objectif est d’assurer un rendement et non une défiscalisation immédiate) constituent une alternative à la détention de biens en direct.
Idéales pour percevoir des revenus réguliers sans se préoccuper de gestion, elles constituent l’un des placements à long terme les plus attractifs et attirent chaque année davantage d’épargnants.

Selon les chiffres publiés par l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les SCPI ont enregistré en 2007 un niveau record de collecte de 1,4 milliards d’Euros, portant la capitalisation globale de ce type de placement à 17,24 milliards d’Euros au 31 décembre.

Pour 2007, les SCPI non fiscales ont connu un rendement moyen de 6 %. Si l’on y ajoute une revalorisation moyenne de parts établie à 6,85 %, leur performance globale s’est située aux alentours de 13 %. Un résultat bien plus avantageux que les emprunts d’Etat.

Objet de la SCPI
Une société civile de placement immobilier (SCPI) a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts (que l’on appelle “ associés ”).

Forme de la SCPI
Après sa création par les fondateurs, la SCPI établit une note d’information visée par l’Autorité des Marchés Financiers qui y appose son visa, l’autorisant à faire publiquement appel à l’épargne.
Deux formes de SCPI sont possibles :
- SCPI à capital fixe : pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d’un volume et d’une durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond sera atteint, le capital demeurera fixe. Ainsi, si un associé veut se retirer, il faudra trouver un acheteur (ou plusieurs) qui reprenne(nt) ses parts de façon que le capital ne change pas.
- SCPI à capital variable : à tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Des limites existent à la variation de son capital : une limite haute, le capital plafond, et une limite basse multicritères. Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.

Les SCPI peuvent faire l'objet de montages très différents, dont les principaux sont :

SCPI de rendement
L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus (en règle générale la distribution est trimestrielle).
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux.
Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants.
La durée de vie d’une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans.

SCPI de valorisation
L’objectif de la SCPI de valorisation est de donner aux associés, à terme, lors de la liquidation du patrimoine, la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine.
L’immobilier est un marché, aussi les dates et conditions d’achat, comme la période de liquidation de la société, sont-elles des paramètres cruciaux.
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Il y a une distribution de revenus limitée car si l’on peut espérer des plus-values, le genre d’immobilier en cause est peu productif de revenus.
Ces locaux sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades.
La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux alentours de 15 ans.

SCPI “ Malraux ”
L’objectif de la SCPI Malraux est de distribuer aux associés les avantages fiscaux résultant de la loi dite “ loi Malraux ”.
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué d’immeubles d’habitation anciens situés dans des secteurs sauvegardés ; le montant des travaux constitue le déficit fiscal que se partagent les associés.
Ces logements sont loués à des particuliers.
La durée de vie d’une SCPI “ Malraux ” est d’une douzaine d’années.

SCPI “ Robien ”
Institué par l’article 91 de la Loi Urbanisme et Habitat, le régime « ROBIEN » prévoit, en faveur des Associés qui souscrivent, à compter du 3 avril 2003, au capital initial ou aux augmentations de capital des SCPI, une déduction au titre de l’amortissement de leurs souscriptions.
(Source trouver-un-logement-neuf.com)

Ce week-end Actea-Groupe participera au salon de la Teste de Buch, Nous vous proposerons les nouveaux programmes pour Habiter ou Investir, les différentes lois de défiscalisations, Le PLS (Prêt Locatif Social) et de nombreuses solutions pour vos futurs investissements.
Du 11 au 13 avril 2008, toutes les dernières tendances en matière d’habitat, d’automobile... et plus largement de l’art du mieux vivre seront au cœur de la 23ème Foire Exposition.
L’année 2008 sera marquée par le grand retour du Salon du Jardin. Le Parc des Expositions du Bassin d’Arcachon, renoue ici avec la traditionnelle organisation de ces deux manifestations sous une même bannière.

Dans une région où l’art de vivre se conjugue autant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison, cette édition répond aux attentes d’un large public. Sous le hall principal et la plate forme extérieure, une Foire Exposition plus complète articulée autour de trois thèmes : l’habitat, l’aménagement extérieur et l’automobile.

Sous la partie boisée, le rendez-vous des afficionados du monde végétal souhaitant redonner vie et couleurs à leurs massifs. Un lieu entièrement dédié aux plaisirs du jardin, où une quarantaine de professionnels (horticulteurs et pépiniéristes) donneront astuces et techniques pour embellir et soigner les espaces verts.

La Foire Exposition 2008 c’est plus de 200 exposants sur 25.000 m2 prêts à renseigner et conseiller 15.000 visiteurs.

LIEU PARC DES EXPOSITIONS DU BASSIN D’ARCACHON
PARC INDUSTRIEL AVENUE DE L’EUROPE
BP 1065 - 33164 LA TESTE CEDEX